Mag u als huurder zonnepanelen laten plaatsen?
Het korte antwoord: ja, maar alleen met toestemming van uw verhuurder. Zonnepanelen worden op het dak gemonteerd en dat is eigendom van de verhuurder. Zonder schriftelijke toestemming mag u geen aanpassingen aan het dak laten doen. Dit geldt zowel voor particuliere huurders als voor huurders van woningcorporaties.
Sinds 2022 zijn verhuurders wettelijk verplicht om een redelijk verzoek voor duurzaamheidsmaatregelen serieus te behandelen. Dit betekent niet dat de verhuurder altijd moet instemmen, maar een weigering moet gemotiveerd zijn. In de praktijk stemmen steeds meer verhuurders en woningcorporaties in met zonnepanelen, omdat het de woning verduurzaamt en het energielabel verbetert.
Hoe vraagt u toestemming aan?
De beste aanpak is een schriftelijk verzoek aan uw verhuurder. Neem daarin het volgende op:
- Wat u wilt: het aantal panelen, het type en het montagesysteem
- Wie installeert: een erkend installateur (zoals HanVos Zonnepanelen)
- Schade aan het dak: leg uit dat moderne montagesystemen het dak niet beschadigen
- Verwijdering bij vertrek: bevestig dat u de panelen bij het einde van het huurcontract verwijdert (of overdraagt aan de volgende huurder)
- Verzekering: toon aan dat de panelen verzekerd zijn
HanVos Zonnepanelen kan u helpen met een professionele offerte die u kunt bijvoegen bij uw verzoek. Dit geeft de verhuurder vertrouwen dat de installatie vakkundig wordt uitgevoerd.
Tip: Steeds meer woningcorporaties hebben een standaardprocedure voor zonnepanelen. Vraag eerst bij de klantenservice van uw corporatie of er al een beleid is. Sommige corporaties plaatsen zelf panelen op huurwoningen.
Wat als de verhuurder weigert?
Als uw verhuurder weigert, heeft u enkele opties:
- Huurcommissie: bij sociale huurwoningen kunt u een verzoek indienen bij de Huurcommissie als u vindt dat de weigering onredelijk is
- In overleg gaan: bied aan om de panelen bij vertrek te verwijderen en het dak in originele staat terug te brengen
- Alternatieven voorstellen: draagbare zonnepanelen op het balkon of in de tuin vereisen vaak geen toestemming
Woningcorporaties en zonnepanelen
De grote woningcorporaties in Nederland verduurzamen hun woningbestand in hoog tempo. Veel corporaties hebben inmiddels eigen zonnepanelen-projecten waarbij zij panelen op huurwoningen plaatsen. De huurder betaalt een klein bedrag aan servicekosten en profiteert van lagere energielasten.
Als uw corporatie nog geen zonnepanelen-beleid heeft, kan uw verzoek de aanzet zijn. HanVos Zonnepanelen heeft ervaring met projecten voor woningcorporaties en kan een aanbieding doen voor meerdere woningen tegelijk, wat de kosten per woning verlaagt.
Particuliere verhuurder
Bij een particuliere verhuurder is het vaak een kwestie van goed overleg. Argumenten die een verhuurder kunnen overtuigen:
- De woning krijgt een beter energielabel, wat de waarde verhoogt
- De woning wordt aantrekkelijker voor toekomstige huurders
- Er zijn geen kosten voor de verhuurder — u betaalt de installatie
- Bij vertrek kunt u de panelen achterlaten als verbetering of verwijderen
Wie betaalt de zonnepanelen op een huurwoning?
| Situatie | Wie betaalt | Wie profiteert |
|---|---|---|
| Huurder plaatst zelf | Huurder | Huurder (lagere energierekening) |
| Corporatie plaatst | Corporatie | Huurder (lagere kosten) + Corporatie (beter label) |
| Verhuurder plaatst | Verhuurder | Beide (hogere woningwaarde + lagere energiekosten) |
Alternatieven voor huurders
Kunt u geen toestemming krijgen voor dakpanelen? Er zijn alternatieven:
Draagbare zonnepanelen (balkonpanelen)
Steeds populairder in Nederland: compacte zonnepanelen die u op uw balkon, in de tuin of tegen een schutting plaatst. Ze worden met een standaard stekker aangesloten op het stopcontact. Het vermogen is beperkt (400 tot 800 Wp), maar ze leveren wel 100 tot 400 euro besparing per jaar. Vaak is geen toestemming nodig omdat ze geen aanpassing aan het gebouw vormen.
Energiecoöperatie
Via een energiecoöperatie kunt u investeren in zonnepanelen op een andere locatie (bijvoorbeeld het dak van een school of bedrijfsgebouw) en de opgewekte stroom verrekenen met uw eigen energierekening. Dit heet de postcoderoos-regeling of SCE-regeling.
Bij verhuizing: wat gebeurt er met de panelen?
Als u zelf zonnepanelen heeft laten plaatsen op een huurwoning, heeft u bij verhuizing drie opties:
- Meenemen: de panelen demonteren en op uw nieuwe woning laten herplaatsen. HanVos kan dit voor u verzorgen
- Achterlaten: in overleg met de verhuurder en de nieuwe huurder de panelen overdragen, eventueel tegen een vergoeding
- Verwijderen: de panelen demonteren en het dak in de originele staat herstellen
Huurt u en wilt u besparen met zonnepanelen? Bel ons op 078-645 1351 voor advies over uw mogelijkheden. Wij helpen u ook met een professionele offerte voor uw verhuurder.
