Zonnepanelen voor VvE:
besluitvorming, financiering en verdeling

Waarom is een VvE-besluit nodig?

Het dak van een appartementencomplex is gemeenschappelijk eigendom van alle leden van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Dat betekent dat een individuele eigenaar niet zelfstandig mag besluiten om zonnepanelen te laten plaatsen. Er is een officieel VvE-besluit nodig, genomen tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV).

Dit kan voelen als een drempel, maar in de praktijk biedt een collectieve aanpak juist voordelen: lagere kosten per woning (schaalvoordeel), een uniform dakaanzicht en een professioneel beheerd systeem.

Welke meerderheid is vereist?

De benodigde meerderheid hangt af van de splitsingsakte van uw VvE en het type wijziging:

• Gewone meerderheid (50%+1): voldoende wanneer de splitsingsakte zonnepanelen niet expliciet uitsluit en de installatie als onderhoud/verbetering wordt gezien
• Gekwalificeerde meerderheid (2/3 of 3/4): vereist wanneer het gaat om een wijziging aan de gemeenschappelijke delen die niet als regulier onderhoud wordt beschouwd

Sinds de Wet verbetering functioneren VvE's is het voor VvE's eenvoudiger geworden om duurzaamheidsmaatregelen te nemen. Raadpleeg uw splitsingsakte of laat deze beoordelen door een VvE-beheerder.

Stappenplan voor de VvE

1. Inventarisatie: peil de interesse onder bewoners en inventariseer het dak (oriëntatie, oppervlak, staat)
2. Offertes aanvragen: vraag offertes aan bij erkende installateurs. HanVos maakt een voorstel inclusief opbrengstberekening
3. Financieringsplan: bepaal of de VvE de investering uit het reservefonds financiert, een VvE-lening aangaat of individuele bijdragen vraagt
4. ALV-voorstel: presenteer het voorstel op de Algemene Ledenvergadering en laat stemmen
5. Installatie: na goedkeuring wordt de installatie gepland en uitgevoerd
6. Verdeling opbrengst: regel hoe de opbrengst wordt verdeeld onder de bewoners

Financiering voor VvE's

De VvE-energielening via het Nationaal Warmtefonds is een populaire optie. VvE's kunnen hiermee tegen een lage rente investeren in zonnepanelen, waarbij de maandelijkse besparing op energiekosten doorgaans hoger is dan de aflossing.

Verdeling van de opbrengst

Er zijn verschillende modellen voor het verdelen van de opbrengst:

• Collectieve aansluiting: de panelen worden aangesloten op de gemeenschappelijke meter. De VvE profiteert van lagere servicekosten (verlichting, lift, etc.) en verrekent het voordeel via de servicekosten
• Individuele aansluitingen: elk appartement krijgt een eigen set panelen met een eigen omvormer, aangesloten op de eigen meter. Elk huishouden profiteert direct
• Breukdeel-verdeling: de opbrengst wordt verdeeld op basis van het breukdeel (aandeel in de VvE) van elke eigenaar

Wat als niet alle bewoners willen meedoen?

Het is niet ongebruikelijk dat enkele bewoners bezwaar hebben. Oplossingen:

• Opt-out model: de VvE besluit collectief, maar bewoners die niet willen meedoen betalen niet mee en profiteren niet van de opbrengst
• Gemeenschappelijke meter: bij aansluiting op de gemeenschappelijke meter profiteert iedereen via lagere servicekosten, ongeacht deelname
• Compensatieregeling: deelnemers compenseren niet-deelnemers voor het gebruik van hun deel van het dak

Subsidiemogelijkheden voor VvE's

VvE's komen in aanmerking voor diverse subsidies en fiscale voordelen:

• ISDE-subsidie: Investeringssubsidie Duurzame Energie, ook voor VvE's beschikbaar
• VvE-energiebespaarlening: lening tegen zeer lage rente via het Nationaal Warmtefonds
• Gemeentelijke subsidies: veel gemeenten bieden aanvullende subsidies voor VvE-verduurzaming
• 0% BTW: zonnepanelen zijn sinds 2023 belast met 0% BTW voor woningen

Praktijkvoorbeeld: een complex met 12 appartementen

Een VvE met 12 appartementen en een plat dak van 400 m² laat 48 zonnepanelen plaatsen (20 kWp). De investering bedraagt circa 14.000 euro. Met een jaaropbrengst van 17.000 kWh bespaart de VvE gezamenlijk circa 4.500 euro per jaar. De terugverdientijd is slechts 3 jaar. Per appartement komt dat neer op een besparing van 375 euro per jaar — levenslang.